中新网上海新闻3月20日电(亚晨 于俊)中国房地产业协会、上海易居房地产研究院20日发布2024房地产开发企业综合实力测评成果，“房地产开发企业综合实力TOP500”榜单及《2024房建供应链综合实力TOP500-首选供应商服务商品牌测评研究报告》等同时揭晓。

　　当天发布的《2024房地产开发企业综合实力TOP500测评研究报告》(以下简称研究报告)指出：2023年，各部门适时调整房地产政策，促进楼市平稳健康发展，但居民收入预期较弱，行业信心仍处低位。房企经营格局发生巨大变化，房企排名大幅度洗牌。而市场规模仍然存在，房企存在结构性机会。

　　“2024房地产开发企业综合实力TOP500”前三位由保利、中海、万科占据。其中，保利超越中海、万科，升至第一。华润保持第四。招商蛇口、龙湖、绿城、建发、越秀、新城排名五至十位。

　　研究报告就中国房企的排名、规模、风险、发展、策略、趋势等方面展开分析，披露信息、表明观点：

　　——TOP500榜单变动显示国资实力，头部房企排名相对稳定。名列前茅的房企普遍经营稳健、资金面广、产品力扎实，部分国资背景的房企排名提升显著。榜单中，华东、华南房企数量之和超六成，华东房企数占比较上年上升3.8%，涨幅最高；华北、华南房企数同比减少1.8%，降幅最大。

　　——优质房企逆市扩张，各梯队集中度下滑。缘于近几年商品房销售持续下行，TOP500房企总资产均值为人民币(下同)847.85亿元，同比下降1.50%；净资产均值188.16亿元，同比降0.56%。除少数优质民企资产规模持续扩张外，央企在逆周期阶段展现了较强的持续经营能力，部分地方国企区域深耕经验丰富，且具备融资优势，积极参与地方投资，实现逆市扩张。

　　——房企偿债压力加大，融资政策持续优化。从长期偿债能力看，TOP500房企资产负债率均值为63.84%，较上年下降3.34%；净负债率均值96.92%，同比上升7.94%，负债维持在高位。逾七成房企速动比率小于1，可变现的流动资产无法覆盖流动债务，短期偿债压力加大。由于融资成本较低的境内债券融资占比持续提升，TOP50房企融资总额为4987.35亿元，较2022年下降29.62%；新增融资成本为3.56%，较上年下降了0.19个百分点。

　　——营业收入降幅缩小，行业利润空间收窄。在行业整体销售同比回落的大背景下，2023年TOP500房企营业收入均值107.53亿元，较上年下降4.72%，虽然持续下滑，但降幅大幅收窄。营业成本均值86.76亿元，净利润均值3.19亿元，现金及现金等价物余额均值69.15亿元，均同比下降3%至5%。房企总资产收益率均值0.56%，同比降0.20%；净资产收益率均值2.49%，同比降1.25%；成本费用利润率均值4.06%，同比降1.68%。

　　——运营效率有所提高，组织架构继续优化。在保交付的压力及降杠杆的迫切需求下，房企加快了周转速度，同时投资态度谨慎、存货总量下降，TOP500房企存货周转率和流动资产周转率均值实现了同比小幅上升。受销售金额下降影响，总资产周转率均值继续下滑。多家房企继续调整优化组织架构，主要聚焦在区域、城市公司的整合，管理层调整也在密集进行。

　　——尽管中国房地产市场延续下行调整，行业规模筑底、销售低迷态势短期内恐难以扭转，但就长期而言，行业发展规模依然存在，核心城市购房政策具备进一步放松的空间。建议房企积极做好应对策略，保证流动性安全，挖掘不同城市、不同需求的结构性机会，提升货值变现能力。(完)

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编辑：于俊