中新网上海新闻1月6日电(谢梦圆)6日，房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行在沪举办2025年终市场回顾媒体发布会，针对写字楼市场、零售商业市场、大宗交易市场、产业地产市场以及REITs资产证券化市场进行全景盘点，并展望2026年行业发展新机遇。

　　从需求结构来看，2025年上海甲级写字楼租赁成交呈现显著的行业集聚特征，贸易制造、专业服务、金融、电子信息科技四大行业合计贡献85%的成交份额，成为市场需求的核心支柱。其中，贸易制造业以25%的成交占比位居首位，需求聚焦传统消费与新兴消费双赛道：传统领域以服装、运动品牌头部企业的搬迁扩租需求为核心，新兴领域则伴随宠物经济等新消费风口崛起，个别宠物类品牌企业释放大面积租赁需求。专业服务行业占比23%，是市场需求“稳定器”，需求主体涵盖律所、设计机构、教育企业及联合办公运营商；律所板块集聚效应凸显，除南京西路、陆家嘴等传统核心区外，北外滩国际法律服务港已形成规模化集聚，成为上海建设国际法律服务枢纽的关键载体。

　　另外，设计类企业偏好具备空间特色的非传统甲级办公物业，教育类企业则更青睐交通便利、配套成熟的新兴板块。金融行业是核心商务区成交的“压舱石”，全年租赁成交占比19%，头部险资、券商及银行系资管机构为整层、整栋租赁的绝对主力，彰显核心商务区对金融总部型需求的吸附力。电子信息科技行业则是需求增长的“核心引擎”，全年成交占比18%，需求呈现强产业集聚特征，除张江、漕河泾等传统科创园区外，徐汇滨江、杨浦新江湾、莘庄及大虹桥等新兴板块均出现大面积成交案例，推动科创产业办公空间向多元化区域延伸。

　　展望未来三年，上海甲级写字楼市场新增供应规模将不少于300万平方米，其中2026年计划入市面积突破120万平方米，供应压力将持续高位释放。海量新增供应将使市场在出租率爬坡与租金稳定两大核心维度持续面临严峻挑战，行业整体复苏进程与供需平衡周期将显著拉长。市场分化已成为核心趋势，核心商务区凭借稀缺价值展现更强韧性，而部分次级板块则因供应叠加或产业导入不足，空置压力进一步加剧。

　　戴德梁行中国区项目及企业服务部总裁魏超英表示，2025年末，上海写字楼市场已在供应放量与需求分化的深度博弈中完成阶段性调整。2026年，市场将正式迈入“存量提质、需求分层、运营革新、资本聚焦”的结构性转型期，行业竞争逻辑从过往的“规模扩张”转向“质量与效率双轮驱动”。在上海《关于推进上海市商务楼宇更新提升的实施意见》等城市更新政策及企业办公需求迭代的双重推动下，办公空间从单一的物理载体，升级为承载产业生态构建、城市文化传承与企业成长发展的复合型价值平台。

　　戴德梁行大中华区研究内容主管Shaun Brodie表示，上海GDP在前三季度同比增长5.5%，经济运行稳中有进，展现韧性。未来市场分化将进一步加剧，核心商务区与新兴板块的价值差距或持续拉大，而绿色智慧化改造与服务生态融合，将成为行业突破当前困境、实现高质量发展的关键路径，推动上海商务地产市场向更精细化、高品质发展阶段迈进。

　　2025年，上海消费的总方针依然是“提振消费”，通过政策、活动等多管齐下，全面激活市场，推动消费逐渐回暖。从供给侧创新、消费侧激励，推动服务消费、大宗消费、外来消费和新型消费。全年打造“一节四季”消费节庆，比如“首发上海”系列活动、“上海之夏”国际消费季，用高频活动持续拉动消费。聚焦四大重点领域，首发经济‌、银发经济、夜间经济‌和票根经济‌，推动文旅商体展深度融合。

　　2025年，韩国品牌入华潮已蔚然成形，韩国品牌MUSINSA在淮海路和安福路双首店同开，是近期韩国品牌集体涌入中国市场的一个缩影。据不完全统计，2025年有至少20个韩国品牌进驻中国。韩国时尚品牌凭借设计力与潮流敏锐度，正赢得中国年轻消费者的青睐。展望未来，国内外零售商继续偏爱选址上海作为其在中国的首店或旗舰店，市场需求表现持续活跃。

　　戴德梁行华东区董事总经黎庆文表示，2025年上海围绕“以旧换新”和“服务消费”推出了一系列政策措施，消费提振效果较为显著，零售市场逐渐回暖。与刚需消费看似“矛盾”的能够舒缓情绪的社交、疗愈、康养、泛体育等细分类消费也增长显著，说明消费者为情绪付费的意愿变得更加强烈。

　　戴德梁行大中华区研究内容主管Shaun Brodie指出，2025年上海零售市场保持活跃，社会消费品零售总额实现稳健增长。假日经济、入境消费和首发经济表现亮眼，为市场注入持续动能。与此同时，随着大量的新增供应入市，上海零售物业市场竞争趋于白热化。存量项目改造升级成为行业共识，多个传统零售物业启动"焕新计划"。(完)

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编辑：王丹沁