中新网上海新闻11月1日电(李佳佳)10月底的上海百年商街淮海路，一周之内两家外资高能级旗舰店几乎同时开业，这在同一条街上并不多见。

　　继南京西路旗舰店之后，Massimo Dutti于淮海中路283号正式揭幕其在上海的第二家旗舰店，接手了淮海中路283号香港广场沿街原蒂芙尼亚洲旗舰空间的双层铺位，整体零售面积约900平方米，瞄准28至45岁都市客群，并将承担品牌国内新品首发与系列首秀的功能。

　　不远处，优衣库则从运营了13年的淮海中路887号全球旗舰店(营业面积超8000平方米、地下1层加地上5层)搬进了755号淮海755，即MUJI无印良品世界旗舰店3月底闭店后腾出的铺位，销售面积约2800平方米，不到原址的一半。

　　无独有偶，ZARA于今年6月在淮海中路988号开出近2000平方米五层旗舰店，H&M于2025年9月重回淮海中路649号开出全国首家HOUSE OF H&M品牌体验中心。从茂名南路到陕西南路1公里多路段，三大快时尚旗舰店齐聚，淮海中路成为全国快时尚旗舰店最密集的街区。在全球市场普遍收缩门店的背景下，外资品牌把有限的高能级资源更密集地押注到这一核心点位，逻辑不是扩张，而是聚焦。

　　这种 “压缩物理面积，强化内容体验” 已经成为上海核心商圈的共同趋势。就在 10 月，专业户外品牌KOLON SPORT 可隆在毗邻淮海路的环贸 iapm 门店落地囊谦自然服务中心启幕活动，把青海高原的生态保护故事搬进核心商圈门店，展出公益联名系列，举办主题公开课与圆桌对话，让线下门店成为传递品牌价值、开展公众科普的载体。

　　但这条街真正的变量，来自本土一侧。在海外社交平台上，PANE的鞋、山下有松的包、观夏的香氛被一些游客称作来上海要带的“新三样”。山下有松沿街门店高峰时段境外顾客可以占到一半以上。在淮海中路及衡复风貌区，muva.、山下有松、PANE、nice rice、MASONPRINCE等品牌形成了一条新国货一站式采购路线。这些品牌创造的“排队”与老字号靠一只月饼、一瓶酱菜形成的“排队”，性质完全不同：前者依靠的是设计语言和品类定义能力，后者依赖的是历史惯性和旅游流量。

　　此前关于“淮海路没落”的叙事在数据报告面前并不成立。世邦魏理仕最新的报告显示，2026年第三季度，零售业态需求占比达49.7%，持续发挥市场主导作用。其中，服饰品类以21%的占比位居首位，潮流服饰及设计师品牌扩张活跃。CBRE中国区商业租赁交易负责人希诺表示：“当前消费市场正步入新一轮重构周期，消费重心逐步由标准化产品转向个性化、健康化及智能化体验。人口结构变化、渠道迭代与品牌创新持续推动消费升级，品牌对于场景营造和内容运营的重视程度不断提升。”

　　观察人士指出，淮海路的旗舰密度在上升，商圈在用租金弹性置换品牌能级和内容密度，这是一种策略选择，但它的可持续性取决于一个条件，旗舰店的内容化投入能不能沉淀为可观测的销售转化，而不只是把这条街变成一条昂贵的品牌展厅走廊。 外资“聚焦式加注”与本土“鲶鱼式上桌”共同构成了百年商街淮海路的全新风貌，不过商业业态是否成功最终要回答的仍是那个老问题：当线上把卖货的效率推到极致，淮海路上这些店被用来“做内容”之后，账能不能重新算平。(完)

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编辑：李秋莹