中新网上海新闻3月19日电(张亨伟 沈冠君) 近日，上海静安区中兴路1377弄成套改造项目取得重大突破，146户居民及3证非居签约率均达100%。这意味着该项目在静安区2024年启动的成套改造项目中，作为大体量拆除重建项目，率先实现居民与非居签约率双百，居民们即将告别煤卫合用的旧生活，迈向崭新的宜居时代。

　　2024年以来，静安区芷江西路街道紧紧抓住成套改造这一关键，全力推动城市更新，成绩斐然，斩获“双首日”佳绩。2024年8月31日，中兴路1377弄成套改造项目在居民意愿征询首日，便以98%的高同意率顺利通过；2025年2月10日，居民首日签约率超95%，项目正式生效。

　　据悉，此次成套改造项目涉及146户居民及3证非居。房屋大多建于上世纪50、60年代，属于“两万户”住宅，小梁薄板结构，空间狭小、实用性差。居住条件十分艰苦，多为四五家共用煤卫，雨污不分离，管道堵塞、房屋漏水、墙面开裂等问题频发，安全隐患大，环境脏乱差。

　　为迫切达成居民改善居住环境的愿望，芷江西路街道党工委和办事处积极推进，并抽调街道骨干力量，组建5个工作组全职投入居民工作，重点关注困难群体需求，以“集中签约、按时搬迁、群众满意”三个百分百为目标，全力推进改造。

　　拆除重建焕新颜 告别“不见光”岁月

　　“小梁薄板房”，因其梁体尺寸小、楼板薄，结构脆弱，安全隐患突出，是城市更新的重点对象。此次中兴路1377弄成套改造项目采用拆除重建方式，在不减少原居住面积的基础上，为每户配备独立厨卫设施，还将加装电梯、增设地下车库，完善配套。

　　走进施利玉家，一股浓烈的霉味扑面而来。施利玉无奈地说：“房子通风不好，常年开窗还是有味儿。”墙上布满霉斑，即便隔两三年请人粉刷也无济于事。同样自1979年就住在这里的张巧芬也感慨：“一年里起码有3个月见不到太阳。”早些年，为了晒衣服，她要和邻居去马路边抢位置，后来小区有了公共晾衣区，但对腿脚不便的她来说，上下楼、走一段路去晾衣服也越发吃力。施利玉只能把衣物晾在家里。如今，听到100%的签约率，施利玉兴奋地拍手：“以前那是‘混’日子，将来才是真正过日子。”随着签约完成，146户居民的低品质居住环境即将成为历史。

　　一户一策解难题 原址重建圆安居梦

　　旧区改造向来被视为“天下第一难”，难在居民诉求多样、难以统一。为让居民住上满意的新房，成套改造项目工作人员深入了解每家每户情况，针对不同家庭特殊需求制定设计方案。经过走访居民、召开设计研讨会，从居民实际生活角度反复分析修改方案，历经15稿，最终确定包含28种户型的项目设计方案，户均增量建筑面积达21.33平米。

　　97岁高龄的小区居民孙兴仁对改造赞不绝口：“党的政策好。”改造期间居民需暂时搬离过渡，项目工作小组多次上门沟通，耐心介绍过渡政策，缓解老人焦虑。项目小组工作人员表示：“像孙兴仁这样的独居老人不少，我们从租房选址到靠谱中介，各方面为他们提供资源和关怀，满足实际需求。”确认老人租住诉求后，他们联系周边资质、口碑好的中介，帮不少有租房困难的老人找到了心仪住所。如今，72岁的施利玉已开始打包，期待新房建成；97岁的孙兴仁身体硬朗，憧憬着3年后在新家迎来百岁生日。

　　党建引领聚合力 啃下改造“硬骨头”

　　成套改造既是民生工程，也是民心工程，关键在于党建引领下用心用情做好群众工作。芷江西路街道相关负责人表示：“工作人员既是政策宣讲员、民情倾听者，也是矛盾化解者、问题解决者。项目推进不仅是合同签约，更是基层治理中政府与群众双向奔赴的生动实践。”

　　为推进改造工作，芷江西路街道集结经验丰富、善于做群众工作的人员，组成5个工作组，并配备专业律师和设计团队共同攻坚克难。工作组每日召开例会，实时对接、分享进展，形成工作合力化解难题。面对97岁孙兴仁因年事已高对改造的担忧，工作人员耐心安抚：“爷爷，您放心，借房子、搬家的事我们都管。就算搬到别处，有困难还是找我们。”这番将心比心的话语，让孙兴仁消除了顾虑，和大家一同期待新房。

　　在追求高质量改造的路上，芷江西路街道不断创新。许多居民自发在微信群宣传改造工作、推动签约，帮助未签约家庭化解矛盾，楼组长施利玉等发挥了重要作用。芷江西路街道社区管理办公室主任张煜表示：“街道通过多次召开居民政策宣讲会、答疑会，宣传政策、解答疑问；设计方案时充分调研，在政策范围内满足居民合理诉求；集结精兵强将组成5个工作组，联动各部门协同作战。后续将持续推进居民搬迁、回搬等工作，争取让居民早日住进新家。”

　　展望未来，30个月后，一幢高楼将在原址崛起，老小区将迎来新生，146户居民将圆梦新居，共享城市发展成果。(完)

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编辑：张亨伟