中新网上海新闻4月19日电 (记者 陈静)“未来，中国房地产市场一定会进入新常态。对住宅市场也是同样的，(我们)看到一些很好的信号，房地产市场要走向更高质量的发展。”瑞安房地产行政总裁王颖19日接受中新网记者采访时表示，更高质量的发展对住宅市场有极大的影响。“目前，我们认为，整个房地产市场的调整还没有完成。”她表示。

　　去年，中国经济持续转型。瑞安房地产方面认为，复苏的过程是循序渐进的，市场调整还会继续下去。据悉，上海高端的住宅市场表现一枝独秀，去年成交的面积也较前年增长了150%。瑞安房地产保持盈利状态，但仍然会比较谨慎地做投资。

　　“去年11月份以来，主要一线城市房价环比转正，二线城市紧随其后，也在去年12月份环比转正，这表示了市场在更大范围内趋于稳定。在政策支持力度加大的背景下，上海楼市也继续表现出比较强的韧性。”王颖表示：“除了住宅开发的土地储备以外，我们拥有可观的商业开发组合，这将推动集团未来租金等经常性收入的进一步增长。”

　　“尊重一个城市，你去了解它，打造出面目清晰的项目，你会收到这个城市的客户给你的回报。”瑞安新天地有限公司行政总裁张斌19日接受记者采访时指出，要找到没有被满足的客群，找到这个城市或者当代人的心中某一个断层。

　　“我们的四类社区产品，无论是以上海新天地为代表的城市级地标社区，还是创智天地的知识社区，抑或以蟠龙天地为代表的城市微度假社区以及以上海瑞虹为代表的区域级中心社区(Neighborhood Community)——在城市居住社区中发展的综合社区项目，都是‘面目清晰’的项目。”张斌指出，这背后代表了集团深耕一个城市的逻辑：深度理解城市。面向未来，每一个项目都要把面目、定位确定得越来越清晰，确保它在当地市场当中有一个比较突出的表现。

　　张斌说，在过去很多年里，瑞安延续着聚焦核心城市高潜地块的发展策略，上海是其中一个重要的板块。在过去20多年来至今，瑞安在上海的一些核心地段的物业已经超过了170万平方米，总体的商业物业估值已达790亿元的规模。在瑞安看来，人们越来越倾向于选择体验性或者情感满足的相关精神消费，2023年开业的两个项目：蟠龙天地项目独特的定位，将文化遗产、当代的生活方式以及社区活力元素很好地融合，还有以“精致烟火气”和“理想附近”为特色的鸿寿坊，都很好地体现了集团对当下市场趋势的判断和创新能力，带动新的消费模式和机会。　　据了解，今年下半年，上海太平洋新天地商业中心(Xintiandi Galleria)即将开业，瑞安打造的知名项目——上海新天地社区的商业内容再次扩容与丰富。这个新的商业项目传承上海新天地的基因，不仅延续了当地街区肌理及文脉，更通过一系列世界级的文化内容，为消费者带来不一样的生活体验，与上海新天地石库门街区形成差异互补，共同助力上海新天地成为“世界级复合功能都心区”的建设。

　　王颖表示：“武汉是瑞安在总部上海之外最大的区域市场。”在采访中，记者了解到，今年是瑞安房地产正式迎来进入武汉市场的二十周年。自2005年以永清片区旧改破局，瑞安房地产先后在汉打造武汉天地、创新天地、武汉长江天地三大百万方社区项目。曾经的棚户区已然蜕变成为今日的城市封面地标武汉天地。2021年，瑞安联手武汉城建集团择定武昌湾百年船厂旧址，启动武汉长江天地项目。张斌表示：“武汉深厚的历史文化与自然资源、消费活力与城市能级，为社区营造、商业创新提供了丰沃土壤。三大项目的阶段性成功印证了武汉市场对瑞安模式的认可。未来，我们将继续坚持在地新生、多元共建，让商业与生活、自然与人文深度交织，为武汉建设国际消费中心城市注入独特基因。”记者了解到，创新天地住宅一二三期已全部售罄交付；武汉长江天地最快将于2025年四季度提前全面交付首期住宅；武汉天地的住宅最后一期计划于2025年四季度开盘销售。

　　据悉，上海召稼楼项目今年预计会全面进入启动阶段。据了解，召稼楼项目是瑞安房地产继蟠龙天地以后打造的另一个城市微度假社区项目，这个项目位于上海市闵行区，也是一个“城中村”的改造项目。王颖说，在这个项目中，集团将充分发挥城市更新、文化保育、社区运营等方面的专长，通过文化赋能商业活力，为上海再打造一个古镇风貌与现代生活交织的微度假目的地。同时，公司也不断在探索业务模式创新，已成功签约上海“永年里”和“奉贤南桥”两个重大项目，推动轻资产模式的深化。

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编辑：李秋莹