中新网上海新闻10月13日电(谢梦圆)作为上海“世界级城市会客厅”核心板块，杨浦滨江正凭借产业、生态、配套协同升级，土拍利好不断，成为高端人居价值高地。近日，缦云上海YUNĒ 269超级5房实体样板间正式亮相，不仅将缦品牌“不可复制的居住体验”从理念落地为实景，更以首批“好房子案例”的产品力、与区域共成长的深度参与，为杨浦滨江高端人居注入新动能，树立上海豪宅“人本主义+前瞻生活”新标杆。

　　在上海高端住宅市场，一线滨江地段本就属于不可再生的稀缺资源，而能在这一核心区位同时实现“低密社区”与“五房产品”双重属性的项目更是凤毛麟角。长期以来，传统高端市场以四房为主的产品格局，早已难以满足三胎家庭、四代同堂等“大家庭”对全周期居住空间的需求。缦云上海YUNĒ 269超级5房的出现，恰好精准填补了这一市场空白，以独特的“5+1房”定位，重新定义上海高端居住标准。

　　约80%的高得房率，在寸土寸金的滨江区域实现了空间利用的最大化，让户型拥有更阔绰的实用面积。约9.3米的超大客厅面宽，打破传统户型的空间局限，可根据家庭需求灵活划分出亲子游戏区、茶歇角或家庭影院等功能区域；约50㎡的客餐厨一体化社交空间，面积堪比一间独立卧室，开放式厨房与客餐厅无界衔接，改变了传统厨房“孤立操作”的模式。而创新的“5+1房”设计，更是YUNĒ 269户型的核心亮点，无论家庭处于三胎成长的阶段，还是需要精简空间的时期，都能通过灵活改造满足需求。

　　在满足“大家庭”共性居住需求的同时，YUNĒ 269户型对每位家庭成员的私密与舒适体验，同样考量周全。户型内规划的三间朝南酒店式套房，让孩子、父母与长辈都能拥有专属的南向采光空间，每间套房均配备独立卫浴与收纳区域，有效保障个人隐私，避免日常生活中的不便。约38㎡的总统级主卧套房，更是为业主打造了专属的私密奢享天地，独立衣帽间、双台盆主卫与观景浴缸的组合，搭配南北通透的格局与大面宽阳台，让居家生活充满仪式感。

　　作为杨浦滨江乃至上海新房市场中极为罕见的5房大宅户型，YUNĒ 269占据社区中央景观位，推窗即可将约3.5万方中央园林景观纳入视野。

　　市场数据是项目价值最直接的印证。据网上房地产公开信息显示，2023年上海2000万元以上豪宅成交2773套，缦云上海认购量达700余套，占比约25%；单盘累计销售额超261 亿元，蝉联近两年上海一线滨江销售冠军。进入2025年上半年，项目热度持续攀升，在总价2800万-3500万元大户型市场中，销量稳居全上海首位，用硬核业绩夯实“杨浦滨江千万级奢宅封面”的地位。​

　　即便上海高端楼盘持续涌现，缦云上海的产品力仍保持“天花板”水准。项目采用大面积铝板立面，兼具质感与耐久性；主力约3.3米层高搭配大面宽设计，提升空间通透感；三期更以纯粹200平方米大户型定位，聚焦2500万元以上高端客群，保障社区圈层纯粹性。

　　尤为值得关注的“双会所”配置，堪称上海豪宅市场顶配。约3000平方米私享会所集健身中心、室内泳池、缦宴私厨及健康管理中心于一体，甄选CASSINA、BAXTER等进口家具品牌，搭配艺术家作品级灯具与雕塑，凝练缦云专属生活美学；约1万平方米泛会所融合共享办公、社交茶室、儿童书吧等功能，满足全龄段生活需求，打造“不出社区的全时段精彩生活”。

　　生态上，5.5公里滨江跑道早已成为市民休闲健身的热门打卡地，“推窗见江、出门入景”成日常；文化上，灰仓艺术中心已投用，未来还将有三大艺术馆陆续落地，文化艺术氛围持续浓厚，为高端人群提供丰富的精神消费场景；产业上，B站、美团、抖音等头部科创企业入驻，不仅为区域带来了大量高净值就业人群，更形成了“产城融合 的良性发展格局，为区域经济活力与人居需求升级注入强劲动力，且预计于1-2年内兑现投入使用。

　　教育与交通配套的升级，进一步抬升杨浦滨江区域价值。与缦云上海仅一墙之隔的上海师大附中已动工建设，预计2026年8月交付；杨浦滨江今年引入的复旦附中国际部，距离缦云上海仅1.5公里，从基础教育到国际教育的优质资源覆盖，化解高端家庭“教育焦虑”；地铁24号线腾越路站已正式公示，缦云上海作为“地铁上盖”项目，未来业主可通过地铁快速直达五角场、北外滩、陆家嘴等城市核心商圈，兼具通勤便利与物业增值潜力。(完)

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编辑：王丹沁