中新网上海新闻10月17日电(谢梦圆)16日，在上海苏州河畔，苏河美欣公寓揭牌仪式在项目现场举行。作为上海市推动“商转住”更新政策的首批落地项目，该公寓的正式启用，标志着上海黄浦区在人才安居与城市更新方面迈出关键一步，也为上海存量楼宇功能转型树立了标杆。

　　苏河美欣公寓所在地块坐落于上海的母亲河——苏州河之畔，有着深厚的城市发展底蕴。1865年，这里建成了上海最早的制气厂，推动上海建成工业化城市。2000年，在改革开放的浪潮中，它也曾是上海燃气的办公地，见证了上海城市燃气的发展历史。

　　随着上海城市发展进入存量优化阶段，传统商业办公空间面临供需失衡、资源闲置等问题，同时城市对高品质居住空间，尤其是保障性租赁住房的需求日益迫切。在此背景下，上海市出台的“商改住”相关政策，为盘活存量商业办公资产、补齐居住功能短板提供了明确的政策路径。苏河美欣公寓的转型正是精准锚定上海市“商改住”政策东风的战略性实践。

　　在“商改住”相关政策政策指引下，申能集团与黄浦区金外滩集团达成合作，凭借各自优势形成“1+1＞2”的协同效应。在项目开发过程中，申能能创(申能集团旗下专注于不动产资源综合利用开发和能源创新产业投资平台)从市场需求出发，制定科学的项目定位与运营方案，在确保项目在满足政策要求的同时，具备可持续的市场竞争力。在项目推进过程中，金外滩集团结合黄浦区对苏河沿岸功能升级的要求，将项目与区域整体发展相融合，确保转型后的苏河美欣公寓既能补充区域居住资源，又能契合苏河滨水经济带的整体定位，实现经济效益与社会效益的统一。

　　苏河美欣公寓以精准的空间规划承载多元生活需求，项目总占地2843平方米，总建筑面积约2.7万平方米，共23层，从地下到地上形成功能互补的立体生活场域。居住区域集中在6至22层，共规划230套公寓，以多元户型设计适配不同人群的生活偏好。

　　值得一提的是，公寓支持住房公积金支付租金，租期以长租为主，切实缓解青年群体与新市民的租房压力，真正实现“拎包入住”的便捷与品质。

　　今年以来，上海市印发《关于推进上海市商务楼宇更新提升的实施意见》，明确提出鼓励存量商务楼宇进行功能调整。苏河美欣公寓作为该政策的率先落地案例，不仅是建筑功能的转型，更是城市空间再生与社区重构的有益探索，为后续同类项目提供了可复制、可推广的实践模版。

　　具体而言，该项目摒弃了传统“大拆大建”的更新模式，以“微改造”、“重运营”的思路，在保留建筑主体结构的基础上，对内部空间、设施配套、功能布局进行系统性重构，既降低了更新成本，又实现了资产价值的最大化提升。(完)

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编辑：李秋莹