“闵行区通过大力推进农民集中居住，进一步提高了农村宅基地、公共服务设施的集约化利用。”在今年上海闵行区第七届人民代表大会第一次会议上2022年闵行区为民办实事项目共25项发布，并对2021年的实事项目完成情况作出总结时提到。

　　乡村振兴战略是新发展阶段“三农”工作的总抓手。为贯彻落实国家乡村振兴战略，交通银行上海市分行积极履行国有大行社会责任，与闵行区华漕镇政府、上海闵房(集团)有限公司政银企三方合作，完成了位于上海市闵行区华漕镇的农村宅基地集约化利用，农家别墅变身数字化白领公寓，自家庭院“方寸地”变成乡村振兴“示范园”。

　　政银企三方合作优化农村社区管理、搭建美好家园

　　“在把房子交给闵房抱家代理经租后，自己的收入确实有了一定的提升。”位于上海闵行华漕镇的宅基地户主邓女士表示。

　　邓女士口中的闵房抱家就是此次政银企三方合作的产物。

　　在抱家集团进入我们宅基地建设前，农民的房租收入大概都在8万~10万左右，而与闵房抱家合作后统一定价，独栋宅基地年租金能达到12万。一般来说，在这边居住的农民通过房屋出租获得的收益占到整个家庭收入的一半以上，因此极大地提高了家庭收入，为农民生活增添保障。

　　此外，邓女士也强调，在将房屋交给闵房抱家代理经租后，管理上省心很多。在以前，邓女士是将房子出租给二房东，房子被隔成一间一间分别出租，因此管理较混乱，她也总担心会有煤气罐爆炸之类的事故。现在，管家化的管理让邓女士轻松不少。经过统一装修与管理，房屋内的居住条件、硬件管理，小区的人口管理都井然有序很多。在管理中产生的岗位空缺，如保安或保洁等，也会优先给当地提供就业机会。

　　“目前，有10%的房源已经在统一管理下出租，没有给周边住户带来不便，反而在对私拉电线、泡沫夹心板的乱设置等乱象整治后，居住环境的安全性得到了提升，群租现象也得到了一定的改善”，鹫山村党总支书记沈怡表示。

　　助力解决虹桥商务区人才住宿与工作矛盾

　　华漕镇的宅基地改造在助力乡村振兴的同时，也切实满足了当地的人才需求。目前，闵房抱家提供的房源租户中，三分之一的租户工作在虹桥商务区。李先生就是其中一位房客，他表示，搬来改建后的房屋居住后，通勤时间缩短至了半小时内，大大便利了他的工作与生活。

　　目前，解决青年人才住房需求的主流方式是政府提供的公租房。然而当下，闵行的公租房配备存在着“南住北行”现象，北面的公租房房源少，申请的难度较大，只能满足部分需求。上海闵房(集团)有限公司副总经理、上海闵房抱家房产租赁有限公司董事长汪伟谈到，在与企业在沟通中发现，员工的住宿问题是一个共性问题。而在虹桥国际商务区的建设过程中，闵行北部规划商务楼较多，但是相应的住宅配备较少，住宿与工作的矛盾也越来越凸显。此次与交通银行上海市分行开展的创新业务合作，共同促成了基于华漕镇农村宅基地的管家化管理房屋租赁新兴产品。相较于普通小区中介机构的鱼龙混杂、普通农村宅基地房屋租赁社会治理的混乱，交通银行上海市分行与闵房抱家合作的农村宅基地项目既解决了人才的住宿需求，提供了更好的居住环境，也提高了农民的长效增收，更降低了政府方面社会治理的成本，可谓多赢。

　　交通银行为华漕镇农居环境改善及吸引大虹桥区域青年群体落地做了件实事。抱家集团董事长鲍嘉龙谈到，在与交通银行的合作中深深感受到创新金融服务带给企业发展的力量，交行与我们共同跑政府跑现场，紧紧贴近实际需求量身定制。华漕镇宅基地是1.0产品，今后还将在交通银行的支持下不断升级智能化服务内涵，推出2.0和3.0产品。

　　交通银行上海崇明支行行长黄进表示，基于宅基地开展的金融授信业务作为支持乡村振兴、打造绿色金融的样本有着标志性的创新。为了能顺利推进，银政企三方多次召开专题业务协调会，明确政策适用、完善运营测算、打通业务流程、增强风险把控，区镇各级政府对项目的推进也在政策层面给于了很大的支持，共同探索出农业用地转化为商业运营的新模式，在此期间交通银行上海市分行也围绕乡村振兴的国家战略，针对此基于宅基地的授信业务进行了许多突破与摸索，此次银政企三方的合作，旨在让乡村振兴、绿色金融真正落地。

　　交通银行上海市分行乡村振兴部负责人表示，未来交行上海市分行将继续紧紧围绕中央、总行关于全面推进乡村振兴的部署和要求，全力支持巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接，不断创新产品，下沉服务重心，延伸服务触角，更好实现高质量发展。

　　作为总部在沪的国有商业银行，未来交行上海市分行将继续紧紧围绕全面推进乡村振兴的部署和要求，因地制宜，探索金融服务乡村振兴路径，在高质量发展中促进共同富裕。

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编辑：许兵