中新网上海新闻8月26日电(徐银)上海楼市最新出台“符合条件的沪籍与非沪籍家庭(非沪籍需连续缴满1年社保/个税)，外环外购房不再受套数限制”等限购政策的重磅调整，激活了外环产业人才的“职住平衡增购需求”以及市区外溢的“改善型置换需求”。作为上海重点发展的战略高地，临港片区凭借产业红利与政策倾斜，有望成为需求涌入的核心地。而该区域内的中铁诺德・璟宸项目凭借稀缺宅地属性、两港快线的通勤优势、精准匹配需求的户型设计、看得见的品质保障及宜居的社区环境、高品质的物业服务，或将成为新政下外环外置业的“优选标杆”。

　　片区价值不可复制

　　新政“外环外购房不限套数”的核心导向，让“稀缺性”成为购房者选房的关键标尺。依托南北离岸金融外贸、数字化产业蓬勃发展的规划属性，临港105片区有着上海下一个“陆家嘴”之称，是未来决定临港发展的上限。近期，区域内幼儿园、上海财经附属小学、滴水湖学校的正式挂牌，105片区正以实在的城市配套，构建起“引才留才”的居住吸引力。

　　此次限购松绑，让身处105片区的中铁诺德・璟宸对接了这部分核心需求。一位在临港金融城上班的意向客户表示“看中这里的产业潜力和成熟配套”，倾心其“产业+居住”的双重价值，也印证了该楼盘在新政下的区位优势。

　　轨交赋能通勤

　　新政激活的不仅是本地需求，还有市区外溢的“跨区置业”需求。中铁诺德・璟宸的交通优势，恰好解决了“外环外通勤远”的核心痛点。

　　该项目紧邻两港快线与南枫线交汇站点(2027年通车)，距离开放区站TOD仅1公里，两港快车通车后7站即可达张江。这使得在张江、浦东机场沿线工作的人群可实现“30分钟通勤圈”。

　　除了轨交，项目门口的沪城环路与临港大道、两港大道无缝衔接，转S2沪芦高速、S3 沪奉高速(在建)，1小时内可抵上海主城区；周边已形成“轨交+高速+公交”的多维交通网络，未来还将随板块发展进一步升级。

　　产品力精准匹配需求

　　中铁诺德・璟宸的户型设计，精准匹配不同客群的“一步到位”需求。

　　89㎡三房双卫凭借“三开间朝南+U型厨房”设计以及约79%的超高得房率，较好的匹配新政下的刚需家庭，“花更少的钱，享更大的空间”。既能满足3口之家的居住需求，又无需担心后期置换压力，成为“低门槛高性价比”的首选。

　　99㎡洋房则以11层低密属性、一梯两户和腰部入户设计，精准适配首改家庭或对居住品质有更高要求的客群。该产品的得房率较常规高层高，空间利用率进一步提升；经典飞机户型和三空间朝南的设计，确保客厅、卧室采光充分。

　　两类户型的差异化定位，覆盖了新政下刚需、首改两大核心客群，形成“人无我有，人有我优”的产品竞争力。

　　“透明工厂”重构信任

　　中铁诺德・璟宸的“透明工厂”破解了“买房怕踩坑”的焦虑。其行业首创的“工艺工法样板间”模式，将建筑品质完整呈现。诸如：每寸墙面和地板分别通过3道工序误差控制和精研管控4重工序，确保最终完成面的平整度及应对未来可能出现的空鼓、拱翘、凹陷问题；严控卫生间门槛石止水坎的标高，有效阻隔水分通过瓷砖粘结层从卫生间湿区渗入客厅干区，消除由此引发的受潮、发霉等隐患；精准控制地漏管切割标高，确保地漏与排水管有效衔接，防止因接口不当而导致的断层或渗漏问题。

　　以“剖面”的形式，让业主在买房前“看透”吊顶、天花板、墙面、贴砖工艺等“隐蔽工程”的施工细节。

　　社区与物业“提升居住温度”

　　中铁诺德・璟宸通过社区环境、物业服务等方面的保障，使“宜居感”成为其另一大亮点。

　　项目规划“两轴一环一带五园”，融合东西方设计理念，重塑园林风雅，采用四时景观，打造园林生命线，步步皆景。这种“把家建在公园里”的生活场景，正是新政下改善家庭向往的居住状态。

　　接盘的绿城物业延续一贯的高标准服务体系：24小时响应机制确保业主需求随时被关注，隐形管家式服务注重“不打扰”的贴心，让服务既专业又有温度。

　　绿城物业创新服务模式，以社群活动为情感纽带，打造有温度的“好社区”。针对不同年龄层业主，定期组织各类主题活动，让邻里之间从“陌生”到“熟悉”，从“邻居”成为“朋友”。这种“服务+社群”的双重优势，让业主在这里不仅拥有了一套房子，更能收获一种有温度的生活方式。(完)

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编辑：李秋莹