中新网上海新闻5月20日电(谢梦圆)国家统计局最新发布今年4月份70城房价数据，上海楼市环比涨幅(新房涨0.4%，二手房涨0.7%)位居一线城市之首。其中，豪宅市场的贡献功不可没，其量价齐升助力申城在中国楼市的领头羊地位。

　　主营沪上高端不动产交易服务的百廷豪宅在其《4月上海3000万元以上一二手住宅成交分析报告》中披露：该等级新房成交146套，环比上升10.6%，同比大涨65.9%；成交均价约人民币(下同)16.01万元/㎡，成交额66.59亿元。二手豪宅交易活跃度显著回升，单月成交82套，均价约14.48万元/㎡；成交量环比大增57.6%，创下近一年来的最高值。

　　近几年来，上海豪宅市场整体呈现“稳中有进”态势，核心区域资产价值坚挺，风貌别墅成新宠，大平层持续主导，供应集中内环核心区域，高净值人群的购买力持续释放。

　　随着中国楼市需求从“有房住”向“住好房”转变，具备安全、舒适、绿色、智慧等要素成为行业的核心竞争力，购房者也青睐四代宅、高赠送、精细化户型及全周期的社区运营服务。央国企凭借资金和资源优势主导市场，港资注重长期运营和品质，而部分民企和特色豪宅开发商则在匠心打造上表现突出。

　　将产品力执念融入血脉的绿城中国，产品展现“安、康、智、美”特点与极高的“定制自由度”，在沪豪宅产品线丰富，覆盖黄浦、虹口、浦东、闵行等多个区域，从核心地段的稀缺大平层(如潮鸣外滩、黄浦ONE)到低密度的法式庄园(如玫瑰园、御园)，再到改善型品质住区(如逸庐)，面向不同预算和生活方式的高净值客群。绿城·潮鸣外滩是北外滩核心区藏品大宅，低容积率的194户(190–310㎡)对望陆家嘴天际线。

　　福建厦门市属国企建发房产落子上海“第三代国际社区”新江湾城核心区域，拥有完备的教育、交通等配套。近年连推的建发·海宸产品三面环水，紧邻约11.4公顷的新江湾湿地公园，整体绿化覆盖率超60%，是主城区内臻稀的“生态秘境”。该产品从2025年3个月登顶杨浦区销冠到今年1-4月浦西墅类销冠，持续领跑申城高端住宅改善市场。

　　近日，建发·海宸重磅上新建面约200-230㎡一线“湾墅”两大产品系：湾墅·宽邸210㎡，占位生态长廊首排位置，坐拥宽阔视野，将“墅权平移”的设计思想融入每寸空间；湾墅·院藏230㎡，以独栋级下叠藏品、有天有地有花园的上叠墅境及最大约23米朗阔栋距、引双面环水入怀，成就难得的宽景墅区。

　　2020年底成立的新锐民营房企宸嘉发展，以“艺术豪宅”为产品基因，2024年6月开盘的普陀·嘉佰道，422套房源2小时售罄，销售额约61.78亿元。宸嘉发展携手国企以523亿元拿下全国总价地王(内环内东安新村地块)，正打造容积率约1.59的稀缺纯低密、仅206套的260-490㎡纯大平层，预计本月底入市后将是徐汇滨江核心区的顶豪住宅。

　　作为中国经济和购买力最强的城市，上海的房产被视为优质避险资产，而“沪七条”新政(含非沪籍社保年限缩短、公积金贷款额度提升)降低了改善型置业门槛，预计核心地段、产品力强的优质豪宅仍将广受追捧。(完)

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编辑：李秋莹