中新网上海新闻7月14日电(记者  姜煜)仲量联行14日发布2026年第二季度上海房地产市场回顾与展望报告称，2026年第二季度，上海商业地产市场活跃度持续复苏，整体租赁需求及大宗交易投资热度进一步回升。

　　2026年二季度，上海甲级办公楼市场租赁活跃度继续回暖，全市净吸纳量录得23.2万平方米。仲量联行上海商业地产部副总监朱熙东表示：“租赁活跃度继续改善，升级型需求持续利好整体市场，部分高品质项目收获较为活跃的租赁需求。” 中央商务区净吸纳量录得10.6万平方米，金融及专业服务企业仍是主要需求来源。非中央商务区市场净吸纳量录得12.6万平方米。以游戏和人工智能相关为代表的科技互联网企业保持租赁势头。

　　二季度全市录得两个甲级办公楼项目竣工交付，建筑面积13.5万平方米。受益于租赁活动的回暖，整体市场空置率环比下降0.7个百分点。中央商务区租金环比下降1.2%至6.3元每平方米每天。部分优质项目的业主在出租率达到较高水平后，收紧议价空间，并减少租赁条款的灵活性。非中央商务区租金环比下降1.0%至4.1元/平方米/天，板块间表现分化加剧。

　　二季度，上海产业园区净吸纳量录得205,000平方米，产业园区租户寻求品质升级与成本节约的需求持续。新兴板块产业生态及商务氛围持续成熟，优质企业持续导入。仲量联行上海商业地产部产业园区总监俞则人表示，“科技互联网仍为产业园区的主力需求方，集中在人工智能、集成电路等方向；生命科学类企业的需求有所回暖；同时产业孵化器及科研机构等需求也较为活跃。”

　　二季度，两个产业园区项目竣工交付，总建筑面积录得164,400平方米，产业园区整体空置率环比下降0.7个百分点。短期内，持续供应下的积压面积使得市场租金继续承压。整体市场租金环比下降1.0%至3.3元每平方米每天。

　　零售物业方面，2026年第二季度，得益于新开项目良好的租赁表现，上海市区录得净吸纳量约20.5万平方米。在消费者愈发重视健康生活和情绪价值的背景下，运动服饰及潮流玩具品牌的租赁需求维持稳健。同时，平价餐饮及消费电子品牌也在积极扩张线下门店布局，成为推动市场活跃度的重要力量。

　　2026年上半年上海核心商圈延续了一场“大店浪潮”—— 杜比张园全球首家旗舰体验中心、现代汽车静安寺商圈UX Studio等上千平方米级超级旗舰店纷纷开业。仲量联行研究部数据显示，2024下半年至2026上半年间，上海已陆续开设超过20家头部品牌旗舰大店，平均面积超1100平方米。这不仅印证了大店数量的显著增长，更反映出门店规模化、标杆化的态势。仲量联行上海商业地产部总监兼华东区零售地产部负责人黄臻表示，“越来越多品牌正通过超大面积门店，重新定义线下价值。这些大店不再只是‘卖货’的场所，而是品牌理念的展厅、用户社交的客厅、生活方式的体验场。”

　　上海零售物业租金延续下行趋势。业主方持续利用租金优惠与灵活的租约策略以维持项目出租率。第二季度，核心商圈首层平均租金环比下降0.8%至41.4元每平方米每天。非核心商圈首层平均租金环比下降1.2%至14.1元每平方米每天。

　　上海物流地产市场第二季度租赁活动保持积极态势，净吸纳量超过24.2万平方米。本地第三方物流服务商(3PL)及零售商继续利用租户利好市场条件，升级其仓储设施。2026年第二季度，空置率下降2.0个百分点。其中，部分偏远子市场租金持续下行，吸引了对配送频率要求较低的租户入驻。与此同时，第三方物流服务商(3PL)为应对年中购物节而寻求扩租机会。

　　2026年第二季度，上海大宗交易市场共录得27宗交易，成交金额约124亿元，较去年同期水平上涨14%。从成交结构来看，本季度均录得大体量办公和商业项目成交，两类资产合计贡献约80%的成交金额。从成交区位来看，内环内与外环外市场双线活跃，其中外环外凭借高性价比项目接连成交，成为亮点。从需求结构看，本季度自用型买家成交占比升至45%，较一季度的42%稳步提升，更远高于去年18%的占比。自用买家已然稳稳占据了市场半壁江山，反映出企业通过购置物业锁定长期运营成本的策略倾向。

　　随着国际与国内旅游需求的同步回升，上海酒店市场在2026年上半年交出了亮眼答卷。数据显示，今年1至5月，上海国际入境游客数量录得438万人次，同比增长29.1%，显示出国际旅游需求的加速复苏态势。这一利好直接推动了全市中高端、高端和奢华酒店市场的“量价齐升”，其中奢华板块增长尤为迅猛，入住率和平均房价分别录得3个百分点和7%的增长。此外，节假日消费活力迸发，端午三天假期共吸引游客712万人次，较去年同期增长9.9%。(完)

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编辑：李秋莹