中新网上海新闻8月12日电(谢梦圆)进入本年度上半年，国内房地产调控延续“地方因城施策为主”的运行节奏，全国层面暂未落地大规模重磅刺激政策。中央宏观定调着力稳定房地产市场，聚焦城市更新与“好房子”建设；《“十五五”规划纲要》明确推动房地产高质量发展。地方因城施策以优化公积金为主抓手，上半年出台频次超280次，成为地方稳市场的主要工具。

　　近日，普睿数智董事长丁祖昱博士以普睿数智云平台的一手数据为基础，分享了2026年上半年房地产市场总结与下半年展望，指出2026年上半年房地产市场延续结构性分化特征，行业并非简单进入总量恢复阶段，而是进入结构优化阶段：核心城市、核心板块率先释放市场韧性，企业竞争逻辑正从规模扩张转向能力竞争。

　　据他介绍，在市场方面，2026年上半年国内房地产具有新房探底、二手房企稳，价格降速放缓的特点。

　　具体而言，新房层面，全国50个重点城市上半年新房成交面积7302万平方米，环比微增1%，同比跌幅收窄至11%；二季度规模高位环增41%，新房成交面积达4286万平方米。

　　二手房层面，20个重点城市上半年成交面积9375万平方米，同比、环比分别增13%和22%，规模创近四年新高。

　　价格层面，上半年一二手房价降速放缓，二季度环比止跌城市数量逐月增加；二季度核心城市二手房价止跌明显、环比普遍回升，上半年环比跌幅大幅收窄。

　　企业层面，100家典型样本企业拿地总量全面收缩，货值、金额、建面分别为7359亿元、3710亿元、3854万平方米，同比分别下降37%、35%和25%，处于近五年低位。拿地前10房企投资节奏紧跟一二线城市供应规模。

　　总体而言，上半年300城土地成交面积22255万平方米、金额7216亿元，同比分别降22%和29%，二线城市规模萎缩最突出，面积与金额同比降幅达到39%、45%。核心城市——京沪杭成交金额领先但同比均“腰斩”，广深增幅显著。

　　展望下半年，丁祖昱认为，进入下半年，7月新房成交环比回落、二手房成交“三连降”但中枢上行，多数城市累计同比正增长，市场整体仍处于底部确认阶段。

　　“当前市场已进入‘产品力竞争’阶段，高端项目依靠稀缺资源建立优势，改善项目需通过差异化体验满足复杂需求，刚需项目则强化性价比与空间效率。”他表示，未来，企业应聚焦核心城市与重点板块，加强客户研究，把握商业不动产REITs与存量运营等新机会，同时以数据和AI持续提升数字化能力，“真正匹配客户需求的产品，将成为市场竞争的关键”。

　　据悉，上海普睿数智科技有限公司依托自研BI云平台与AI大数据能力，融合二十余年行业研究积累与数据、AI能力，“以深度洞察理解趋势，以专业见地智能决策”，为房地产企业提供更加精准、高效的数字化解决方案。

　　当前，房地产市场正进入新的发展阶段，行业发展的底层逻辑也正在发生变化。市场不会回到过去，但专业创造价值的逻辑不会改变。

　　对此，丁祖昱认为，AI真正替代的是重复性的基础工作，如数据整理、资料收集、信息归纳。但真正难以被替代的，是最后的判断。而咨询真正的价值从来不是整理信息，而是提出观点、形成判断、帮助企业解决问题。AI改变的只是咨询工作的方式，却没有改变咨询行业的本质。(完)

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编辑：李秋莹