中新网上海新闻7月30日电(谢梦圆 朴梵)7月30日，新杨思商业地块以80%的溢价率落槌成交。与此同时，板块及周边多个住宅项目在过去半年内陆续完成交付。商业与住宅的双线推进，让这个浦东内中环的成片开发区域进入了从规划到实景的关键兑现期。

　　一场高关注度的商业土拍

　　新杨思本次出让的商业地块，经过155轮竞价，最终由嘉里建设、GIC与华之门联合体以人民币(下同)27亿元竞得，溢价率80%，计容楼面价约20285元/㎡。

　　这幅地块的特殊之处在于，它是上海近年来少有的纯商业用地公开竞拍，且全程直播。15万㎡的纯商业体量——作为参照，世纪汇广场约14万㎡、环贸IAPM约12万㎡——意味着这将是一个区域中心级别的大型商业综合体。按照出让要求，地块将建成购物中心+中央公园+商业街区+商办地标的复合生态，而非传统商业盒子。

　　竞得方组合同样值得关注。嘉里+GIC+华之门的配置，与2026年刚开业即火爆的浦东新嘉中心如出一辙。这一组合在商业运营领域的过往表现，是此次竞拍引发市场关注的重要原因。

　　三份交付答卷

　　商业蓝图落定的同一时期，新杨思及周边区域的住宅项目也进入了集中交付窗口。

　　板块首发项目新杨思·上园于今年5月完成600余户集中交付。该项目容积率1.7，以小高层为主，此前开盘均触发较高认购率。从市场反馈来看，交付品质基本高于业主预期——这在一个期房销售为主的市场中，本身就是一个值得记录的信号。

　　紧邻新杨思的北蔡板块，浦开集团旗下开云艾尚里以现房状态在售。项目容积率仅1.2-1.3，产品形态为5至7层电梯洋房，主力面积段89-187㎡。相较于新杨思核心区，北蔡板块同属内中环，但价格梯度明显，承接了一部分被核心区高总价挤压的改善需求。

　　更外围的板块，陆家嘴集团旗下锦绣澜湾也已精装交付。作为陆家嘴集团在外环区域的布局，该项目以实景现房销售，在当前市场环境下，现房带来的确定性本身构成了一定的竞争优势。

　　兑现期的三个信号

　　如果把商业土拍和住宅交付放在一起观察，新杨思板块当前呈现出几个值得关注的信号：

　　第一，配套落地节奏在加快。今年5月，板块内两所九年一贯制学校相继获批进入建设阶段，加上双塔地标(180米+200米)、40万㎡商业综合体的控规布局，配套兑现的速度正在追赶住宅交付的节奏。

　　第二，开发主体的梯队结构清晰。浦发，以及后续入驻的华润、越秀等开发商，这种格局对于板块整体成熟度的培养，比单一开发商集中推盘更为有利。

　　第三，商业先行策略获得市场验证。新杨思酝酿已久的商业地块，市场已经用80%的溢价率给出了回应，而板块北侧待出让的纯住宅用地，有了商业落定的背书，后续表现值得继续观察。

　　从2024年首幅住宅用地的高溢价出让，到2026年商业地块的激烈竞逐，再到多个住宅项目的集中交付，新杨思板块正在经历从“概念规划”到“实体验证”的阶段转换。对于关注这一区域的购房者和行业观察者而言，交付质量、商业进度和后续土地市场的表现，将是判断其兑现成色的三个关键维度。(完)

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编辑：王丹沁