中新网上海新闻8月23日电 (王维 张健 许婧)上海持续构建 “一张床、一间房、一套房” 多层次租赁住房供给体系。围绕各区域科创产业人才安居需求，上海多点布局高品质人才公寓与保障性租赁住房项目，浦东城投宽庭张江社区、宝山金地草莓社区南大旗舰店、松江中建幸孚家公寓等一批标杆项目落地见效，精准对接张江科学城、南大智慧城、G60科创走廊等核心产业板块青年人才居住需求，全力破解新市民、青年人职住平衡难题，推动人才安居从“住有所居”向“居有善治”深度升级。
浦东城投宽庭张江社区是上海体量最大的保障性租赁住房社区，依托超7600套多元户型精装房源与完善科创配套，精准服务张江科学城高新产业人才；宝山金地草莓社区南大旗舰店作为宝山区标杆市级人才公寓，依托产城融合区位优势与市区联动房补政策，为南大智慧城青年人才提供高性价比安居选择。坐落于松江G60科创走廊核心腹地的中建幸孚家公寓上海松江店，是松江区规模最大的人才公寓及保障性租赁住房项目，总建筑面积15.9万平方米，配备2432套租赁房源，常住租户超3100人。租户群体呈现典型的青年科创属性，“90后”占比超80%，七成以上拥有本科及以上学历，大多深耕于区域科创企业、科研院所，是上海科创产业发展的核心青年力量。
相较于传统居住社区，大型青年人才公寓普遍存在邻里陌生、社交缺失、需求多元等治理痛点，为破解“青年聚居却邻里疏离”的困境，项目以党建为红色引擎，创新基层治理模式，打造有温度、有归属感的人才安居家园，交出了上海人才公寓精细化治理的优质答卷。目前，项目社区矛盾纠纷源头化解率达98%，租户综合满意度达96.5%，房屋续租率连续三年超过75%，人才留存吸附力持续凸显。 立足青年人才社交缺失、归属感薄弱的核心痛点，项目盘活闲置空间资源，搭建邻里互通桥梁。
公寓运营团队细致研判青年租户生活现状，发现广大科创青年日间深耕职场与科研岗位，夜间回归居所后多独处生活，楼宇墙体阻隔了邻里交流，难以形成社区归属感。为打破陌生人社区壁垒，中建幸孚人才公寓联合党支部依托“幸孚议事厅”多方闭环协商平台，联动街道、社区民警、运营方及租户代表共同议事决策，将园区闲置绿化边角地改造出75格“幸孚农庄”种植园地，并专项组建种植社团。
如今，这片生机盎然的小菜园成为青年邻里联结的暖心载体。年轻租户深耕种植体验、交流种养技巧，年长租户分享农事经验、答疑解惑，孩童嬉戏助力氛围升温，原本素不相识的科创青年在耕耘互动中熟络相知，顺利实现“陌邻”到“挚友”的转变，让党建治理温度扎根社区细微之处，有效填补了青年人才业余生活与邻里社交的空白。
在空间赋能之外，项目聚焦青年人才生活刚需、情感需求，以多元共享空间筑牢暖心安居氛围。公寓打造1350平方米多功能共享空间，涵盖瑜伽室、影音室、健身房、书吧等功能区域，其中共享厨房成为青年人才社交核心枢纽。党支部通过常态化租户调研发现，多数青年租户日常依赖外卖、独居就餐冷清，业余生活单调、圈层封闭。针对这一痛点，项目摒弃被动服务模式，主动前置服务、精准对接需求，以共享厨房为载体，常态化举办“厨艺擂台赛”“家乡味道分享会”等特色活动，鼓励来自五湖四海的在沪青年人才分享美食、交流心声，在烟火气息中消解异乡独居的孤独，让租住生活更有温度。
同时，项目精准破解青年人才后顾之忧，联动松江区总工会、团区委等属地资源，落地全市首个“新时代城市建设者管理者子女爱心寒托班”，精准解决科创人才假期子女托管难、托管贵的现实困境，切实做到服务人才、暖心留人，真正让“他乡”变“吾乡”，让人才在上海安居无忧、安心立业。
为推动人才从“居住租客”转变为“社区主人”，项目搭建系统化红色治理阵地与完善的共治架构。园区配套5000平方米“悦享云廊”党建户外场地与功能齐全的党群服务中心，创新打造年轻化IP形象“FUBOT”，通过文创周边、场景营造等年轻化形式，让严肃的党建工作贴近青年、融入日常，有效提升青年人才参与社区治理的积极性。治理层面，构建纵向“街道党工委—街道社区党委—人才公寓党支部—楼组‘红管家’”、横向“人才公寓党支部—物业运维方—住户自治联盟”的双向治理体系，公寓负责人兼任党支部“第二书记”，实现党建工作与公寓运营深度融合、双向赋能。
完善的共治体系激活了青年人才的自治活力，北大毕业的科创人才怀小姐入住近四年，主动加入社区共治委员会，结合居住体验提出搭建线上邻里互助平台、共享闲置资源的合理化建议，顺利落地社区二手交易群，实现邻里资源循环共享。在党建引领、社群激活的治理模式下，公寓已累计孵化8个特色社群，培育10余名青年治理骨干，形成“人人参与、人人共建、人人共享”的人才社区治理新格局。
上海各区域人才公寓立足产业特色、聚焦人才需求，持续丰富人才安居治理内涵。未来，上海将持续完善多层次人才安居体系，以精细化、暖心化、本土化的治理服务，让更多来沪科创青年人才住有良居、居有善治、业有可为，为上海科创产业高质量发展持续筑牢人才根基。(完)
注：请在转载文章内容时务必注明出处!
编辑：王丹沁
