中新网上海新闻7月3日电(记者  姜煜)2026“上海之夏”国际消费季即将正式启幕。本届消费季首次将“家庭消费”确立为核心主线，精心打造体育嘉年华、城市漫游、文博探秘、音乐现场、娱乐狂欢、休闲时光六大主题板块。仲量联行结合全国酒店监测数据、上海城市更新实地调研及零售商业统计信息，深入解读本次消费季背后的行业发展趋势与市场机遇。

　　仲量联行中国区首席执行官张静表示：“2026‘上海之夏’以家庭消费为核心，巧妙串联入境文旅、城市更新及服务消费等多元消费场景。叠加‘以旧换新’补贴、服务消费券发放以及免签政策扩容等多重政策红利，本届消费季已成为拉动上海商业地产的关键引擎。这不仅有望充分激发上海国际消费中心城市的活力，更将打通文旅、零售与存量不动产的价值增长闭环，为全年商业地产市场的稳健复苏奠定坚实基础。”

　　本届“上海之夏”推出入境服务3.0版本，围绕出行便利、住宿餐饮、定制服务、电子支付、离境退税等六大维度，构建外籍游客全流程服务体系。随着入境利好政策的持续释放，数据显示，2026年一季度，全国移民管理机构累计查验出入境外国人2133.3万人次，同比上升22.3%；免签入境外国人831.5万人次，占入境外国人77.9%，同比上升29.3%。

　　仲量联行持续跟踪中国内地12个主要城市的高端酒店经营数据发现，三亚、深圳、上海、广州、南京、北京六城的高端酒店每间可售房收入(RevPAR)实现同比正增长。签证政策优化成为拉动入境旅游的核心驱动力，上海、深圳等门户城市率先受益。相关数据显示，2026年1-5月，上海星级酒店平均入住率为53.1%，每日平均房价(ADR)增长5.6%；其中五星级酒店平均入住率为58.8%，ADR增长6.6%。

　　仲量联行酒店及旅游地产事业部大中华区董事总经理周涛指出：“政策优化持续释放入境消费需求，客流增长有力提振了不动产资产价值，而资产价值的改善进一步提振了市场投资者信心。尽管这一正向循环的传导存在一定周期，但其为文旅、酒店及商业地产市场的长期复苏奠定了扎实基础。”

　　本届“上海之夏”的多项重点活动落地于城市更新存量空间。西岸梦中心启动的“精彩夜上海”主题活动持续升温，场内40余家餐饮商户延长营业时间，并陆续引入水岸电影节、水岸音乐节、水岸夜市等多元消费场景。静安区则依托张园石库门街区、巨富长风风貌区、苏河湾水岸等城市更新项目，布局系列活动，形成了体育经济、光影经济等特色消费生态。

　　与此同时，上海存量更新片区正掀起品牌“旗舰大店入驻潮”。各类上千平米级超级旗舰店、高能级品牌体验店加速落址历史风貌载体，持续释放首店、首秀、首发的集聚效应。2026年一季度，杜比实验室全球首家旗舰体验中心(面积约1,200平方米)在张园落地。品牌方依托存量空间，深度融合在地文化基因与商业运营价值，推动城市更新片区实现空间功能重塑与人文消费体验的双重升级，构筑起长期且独特的市场吸引力。

　　仲量联行华东区战略顾问部负责人、中国区城市更新业务负责人吕玫表示：“当前，入境游客对中国城市历史人文的沉浸式体验需求日益增长；与此同时，国内消费者文化自信的提升，也使其更青睐兼具属地特色与专属质感的消费场景。经过活化更新的历史街区，正成为融合国际标准服务品质与在地文化独特魅力的优质空间载体，精准回应国内外客群对高品质消费的共同期待。”

　　服务消费已成为中国消费的增长新引擎。2025年服务零售额同比增长5.5%，快于商品零售额增速1.7个百分点，居民消费正从商品消费为主向商品和服务消费并重转变。目前，中国服务性消费支出占居民人均消费支出的比重约46.1%，与美国、日本等发达国家相比仍有很大提升空间。仲量联行上海商业地产部总监、华东区零售地产部负责人黄臻表示，从上海市场来看，运动品牌、潮玩、消费电子乃至奢侈品品牌加码布局核心商圈的意愿走高，通过新场景营造、体验经济升级及跨界业态融合，线下零售地产正重构消费者价值感知，激活潜在消费力。

　　张静最后强调，中长期来看，依托上海国际化的城市底色与存量更新的持续推进，商旅文体融合的消费模式将趋于常态化。这将持续优化零售、酒店及存量商业不动产的资产回报，为上海商业地产的长期稳健发展打开广阔的增长空间。(完)

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编辑：李秋莹