中新网上海新闻8月7日电 (记者 陈静)超大城市如何解决新市民、年轻人安居难题？上海提供了可借鉴的经验。记者7日获悉，作为上海保障性租赁住房领域的领军项目，“城投宽庭”通过“保租房+REITs(不动产投资信托基金)+ESG(环境社会治理)”的模式，既保障了房源的公益属性，又通过市场化运营实现资产保值增值，形成“募投建管退”的完整闭环。

　　“向新而升，租住美好——上海城投租赁业务战略升级暨品牌生态发布会”7日在沪举行。“城投宽庭”“向新3+1”战略升级体系当日发布。其中，“3”代表三大价值赋能，即：资产、品牌和体验；“1”则是数字化服务底座。

　　 行业智库专家赵然表示，当前行业政策聚焦存量盘活、精准保障、长效运营及资本循环，形成了从市场供需到资金匹配，再到融资退出的系统性重构。业界精英梁琛认为，长短租结合是未来必备的运营企业服务能力。服务式公寓将成为高端核心区居住的主流选择。此外，服务升维将成为核心竞争力。

　　近年来，围绕“需求+资产+技术+人文”逻辑，上海不断覆盖全层次租住需求，跳出单纯供给住房的浅层模式，构筑覆盖租户全时段需求的完整运营服务体系，发行保租房REIT打通募投建管退资本化全链条。

　　当前共有9只保租房公募REITs上市，今年二季度租金收缴率平均值高达99.27%。“城投宽庭”保租房REIT租金收缴率达99.93%，在9只保租房公募REITs中排名第三。 根据当日发布的相关可持续发展报告，ESG管理能力已成为保租房REIT长期稳健运营的必备核心能力。

　　多年深耕租住产业生态共建的“城投宽庭”同日发布全新生态战略，围绕社群合作、会员合作、生活配套，整合城市优质业态资源，落地社区多元服务场景；打破单一居住属性，打造生活化、有温度的青年租住新场景，实现从“安居”到“乐居”。(完)

注：请在转载文章内容时务必注明出处!   

编辑：李秋莹