中新网上海新闻8月19日电(李佳佳)19日，全球性地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)发布主题报告《从赛道到趋势：上海如何引领中国运动零售市场发展》，并指出在健康与运动生活方式加速普及的背景下，运动品牌已成为上海零售市场最活跃的需求来源之一，同时实体门店的角色亦持续演变，其价值已超越传统销售功能，成为品牌传递价值主张、优化消费者体验、深化会员运营及构建社群关系的重要载体。

　　这一变化很大程度来自于此间政策与赛事的双重驱动。在政策支持及大型体育赛事加速回归的推动下，上海持续完善体育基础设施，市民体育参与度稳步提升。政府数据显示，上海经常参加体育锻炼的人口比例已由2019年的43%提升至2025年的50%；运动产品消费也由传统健身需求向健康管理、运动表现提升及社交互动等多元化场景延伸，为运动零售的持续扩张奠定基础。

　　需求升级已直接反映在租赁市场。CBRE 季度租赁活动追踪显示，2025年运动品牌在服饰品类新开门店中的占比已超过30%，较2023年的18%显著提升。运动品牌不仅推动了空置面积去化和净吸纳量增长，其较强的客流导入能力和消费者黏性，为项目活力提升及零售物业竞争力增强提供支撑。

 

 

　　该报告指出五大趋势：首先，作为国际运动品牌和本土新兴品牌布局中国市场的重要枢纽，上海持续强化其作为领先消费市场和品牌首发平台的地位。品牌普遍将核心商圈视为旗舰店、体验店及中国首店的优先选址。从国际头部品牌到萨洛蒙、昂跑等专业运动品牌，越来越多企业选择在上海设立中国区总部、旗舰店及创新概念店，比如位于上海新天地的国际高性能鞋服品牌 HOKA 全球品牌体验中心近日宣布焕新升级，当天品牌代言人侯明昊还首度亮相，带动相关品类商品销量大增。

　　上述案例也成为近期运动零售拉动上海商业项目升级与客流增长的一个缩影。报告显示，2023年至2025年间上海开业的运动服饰首店中，中国首店占比达58%，上海首店占34%，亚太或全球首店占8%。

　　其次，随着上海消费者参与户外运动的人群持续扩大、专业化趋势不断深化，户外运动服饰市场正由少数头部品牌主导，逐步向更加多元和细分的市场生态演进。2023至2025年间，上海户外运动服饰门店数量快速增长，但六大头部户外品牌的门店占比由近70%下降至约40%。这一变化源于越来越多聚焦高山运动、攀岩、越野跑、功能性服饰及精品露营等细分领域的专业品牌加速进入市场。

　　面对这一变化，头部运动品牌正由单品牌运营转向多品牌矩阵布局，耐克ACG、阿迪达斯TERREX、安德玛Outdoor及安踏冠军及李宁户外等产品线和子品牌相继推出，拓展在户外领域的市场覆盖，并推动门店网络持续升级。

 

 

　　第三，大型体育赛事全面回归与职业运动员影响力上升，正为专业运动品牌创造新机遇。2024年巴黎奥运会、2026年世界杯等国际赛事持续提升消费者对专业运动的关注度。露露乐蒙、Alo Yoga、Vuori等瑜伽品牌，以及骑行、网球等专业运动品牌，正持续扩大核心商圈布局，并通过体验式和社群化门店深化消费者互动。

　　第四，随着上海体育消费向品质化和生活方式化升级，运动品牌愈发重视核心商圈优质零售空间的布局价值。受品牌扩张策略与业主招商需求共同驱动，中高端运动品牌正加速向上海核心商圈集聚。报告显示，上海运动服饰类品牌门店中位于核心商圈的比例已由2023年的25%提升至2025年的46%；港汇恒隆广场、静安嘉里中心、IAPM购物中心、兴业太古汇等优质项目持续引入覆盖城市休闲、户外运动及专业运动的品牌矩阵，进一步巩固运动零售在优质商业项目中的市场地位。

　　最后，运动品牌正逐步突破核心商圈的布局边界，加速向特色街区和社区商业渗透。

　　CBRE中国区商业租赁交易负责人希诺(Zino Helmlinger)表示：“运动品牌正成为推动上海零售市场增长的重要引擎，并带动商业活力由核心商圈向社区商业及非标消费空间延伸，为各类零售项目创造新的增长机遇。”(完)

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编辑：王丹沁