中新网上海新闻8月21日电(记者 姜煜)“当前是中国商业不动产市场投资回报最好的时期。”仲量联行中国区投资及资本市场负责人庞树东20日表示。

　　当天，庞树东就中国商业地产市场发展趋势发表了他的看法。他表示：“现在的利率几乎处于历史低点，投资者如果投资一个具有规模的、优质的办公楼，有机会获得3%以下利率的融资支持，而静态收益率却能达到5.5%，投资收益非常高，这对包括外资机构在内的投资者是非常有吸引力的。”

　　“今年上半年，中国商业不动产市场整体交易量稳健复苏。根据我们的数据，就中国内地市场而言，上半年商业不动产交易规模约为550亿元至600亿元。其中上海占了近半壁江山，交易规模为270亿元。”庞树东说，上半年中国商业不动产市场有一个重要特点：流动性呈现多样性，这一特点对市场产生了积极的作用。

　　庞树东称，过去几年，中国商业不动产市场的流动性来源比较单一，主要靠大型金融机构、甚至具象到险资机构，为商业不动产、大型商业公司提供流动性。现在，以上海为例，包括自用型企业、不动产投资信托基金，甚至包括一些外资机构，都参与提供流动性，流动性的多样性对市场有积极的修复作用。

　　庞树东认为，商业不动产的交易活跃程度和它的价值波动，是投资者对当地实体经济信心的标志。当投资者在一个不确定的市场收购物业作为自己的经营场所，一个重要的原因就是对这个市场具有足够的信心，“据我们观察，中国商业不动产的投资者对中国市场都充满了信心。”

　　2026年7月31日，上海市规划和自然资源局印发《上海市工商业项目土地使用权续期工作指导意见(试行)》，首次系统性地明确了工商业项目土地使用权续期的适用范围、续期类型、供地方式、续期年限、定价机制及付款安排，该“试行指导意见”确立了“以续期为常态、不续期为例外、根据企业需求应续尽续”的工作层面原则，明确释放了保障企业合法产权和发展权益的政策信号。

　　庞树东说，这个政策释放了非常积极的信号。长期以来，土地使用权到期后潜在的续期安排缺乏明确规则，这一不确定性直接影响了投资者对存量资产的估值判断和资管决策。“试行指导意见”的出台，为市场参与者提供了更为清晰的政策框架，在填补制度空白、打通操作路径、稳定市场预期方面具有标杆意义。(完)

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编辑：王丹沁