中新网上海新闻5月30日电 (记者 陈静)在上海的宝山路与东宝兴路交叉口，有一片建于20世纪60年代-70年代的小区，这片区域内的房屋外观陈旧破败，厨卫合用，居民生活十分不便；再加上房屋结构不断老化，房屋漏水、下水堵塞、电路老化、墙面开裂等问题日益凸显。

　　记者30日走访了解到，宝山路571、581、591、601、611号、东宝兴路490号旧住房改建项目启动正式签约，居民签约率达到95%。该项目采用改扩建及加层相结合的方式进行。改造后，新建住宅在原有住宅上增加二层，总建筑面积约0.8万平方米，每户都配有独立的厨房、卫生间。180户居民将告别厨卫合用，圆梦新居。 

　　这也是静安区小梁薄板“收官战”。据悉，小梁薄板结构房屋存在耐久性较差等安全问题，是上海旧住房更新改造的重点对象。2022年，上海市委市政府提出“到2027年底，小梁薄板房屋改造项目全面完成”的工作要求。

 

 

　　静安区的小梁薄板房屋体量居全市第一。该区根据项目的不同情况，综合运用原址改建、拆除重建、协议置换(异地房源安置)等方式提前完成不成套小梁薄板改造任务，将目标节点从2027年底提前至2025年。据悉，此前，蕃瓜弄小区，普善小区，愚园路627弄30、31号项目，中兴路1377弄5-14号项目纷纷启动签约，有的项目已经实现100%搬迁。

　　在不断完善配套政策的基础上，静安区积极创新探索旧住房综合改造的方式路径，结合不成套房屋的实际情况、居民群众的实际问题，因地制宜、多策并举、分类施策，多渠道多途径地改善居民群众居住条件，解决居民群众急难愁盼。针对空间相对独立，可以整街坊统一规划的，采用拆除重建的方式进行改造；针对无法进行拆除重建的，依据房屋的实际情况，采用原址改建的方式进行改造；针对受周边条件限制，难以通过拆除重建或原址改建的方式进行改造的，采用异地安置的方式进行改造。无论哪种改造方式，最终目标都是实现厨卫独用，改善生活环境，让居民住得“安心”“舒心”。

　　针对老旧住房房屋建造年代久远，居民居住情况复杂的特点，也为了让每户居民受益均衡，静安区建立了扎实有效的摸底工作机制。通过“查租赁原件、查实际居住、查附属面积；核居住面积、核房屋权属、核居民诉求”的工作方式，形成“一户一表”，明确改造签约主体、户型增量标准等，在建设方案设计阶段化解了一部分居民矛盾，极大地缩短了工作周期，确保了项目尽早生效。

　　成套改造项目审批比新建项目更加复杂，各审批部门跨前一步，通过对建筑方案提前指导，提前协调，提前给出解决方案，极大缩短了各类手续办理的周期，确保了居民及早受益。蕃瓜弄小区、普善小区及中兴路1377弄5-14号项目都是当年启动，当年完成建筑方案与居民一对一方案稳定工作。

　　到今年为止，静安区还有约17万平方米的不成套职工住宅亟待改造。接下来，静安区房管局将沿着区域发展的方向，结合居民诉求、房屋现状以及社区配套的需求，加快推进不成套房屋改造工作，进一步推动静安城区结构优化、功能完善和品质提升，打造宜居宜业的城区环境。(完)

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编辑：李秋莹