中新网上海新闻2月26日电(李佳佳)CBRE世邦魏理仕近日重磅发布《蓄势待发 2025年中国房地产市场展望》报告指出，开年以来DeepSeek、机器人、《哪吒2》电影接连成为全球热点，中国新质生产力的萌芽正在世界舞台上崭露头角，供给侧改善所释放的居民消费潜力也将为市场注入新的活力。

　　报告指出，货币政策时隔十四年再度定调为“适度宽松”，财政政策明确加码，在增量政策蓄力下，2025年中国经济增速有望达到4.7%。住宅市场方面，在供需两侧政策同时加力的推动下，商品房销售跌幅预计明显收窄，一线城市有望率先企稳。展望商业地产市场，租赁市场供需关系的修复仍在进行中，但积极信号逐渐增强。

　　世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨表示：“尽管市场面临诸多挑战，但内需的提振、消费升级和科技进步将为房地产市场带来新的增长点。短期内供应刚性的情况下，新质生产力和消费复苏蕴藏的需求增量无疑是供需天平配重的关键砝码。而在需求量能之外，租户对于空间品质的诉求或是更值得重视的结构性尾风。投资市场上，经过去年资产价格的加速调整，中国内地已经悄然成为整个亚太区域内租金收益率和借贷成本间利差最大的市场，核心资产的价值将变得更具吸引力。”

　　报告预计，2025年国内主要城市办公楼需求边际改善，净吸纳量将录得10%左右的增长。消费与新质生产力继续成为办公楼需求扩张的两大引擎。DeepSeek等人工智能应用的火爆，推动了相关企业端应用及硬件设备租赁需求的快速增长。同时，工业机器人、集成电路等高景气行业也保持了活跃的租赁需求。在消费领域，教育、医疗保健等服务消费子行业将继续扩张，而消费刺激政策的加码将进一步激发相关消费品制造企业的租赁活力。

　　报告还指出，2025年政府消费刺激政策将持续加码全国消费市场，预计全年社会消费品零售总额增长5%。情绪价值和品质消费的兴起将为零售物业租赁市场积蓄新的增长动能。根据EUROMONITOR预测，未来三年销售额和面积年均增速领先的业态集中在生鲜和仓储会员店、运动服饰、宠物用品、玩具游戏和奢侈品箱包。此外，二次元经济的爆发以及“谷子店”的快速扩张将成为一线及年轻人口占比较高的二线城市的租赁需求亮点。

　　2025年，中国大宗物业交易额预计重回增长通道，同比增长5%-10%。报告指出，尽管投资者对于市场的不确定性及租赁需求疲软仍存担忧，商业地产的投资情绪总体较为谨慎，但更具吸引力的资产价格和持续降息有利于市场交易活跃度的改善。在险资等长期机构资本持续较积极配置的同时，政府平台、企业与个人买家等新兴投资者已经成为不可忽视的买方力量。

　　世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨指出：“2025年将是中国房地产市场蓄势待发的一年。建议投资者聚焦核心资产与新兴业态，如一线城市以及人口流入活跃的强二线城市的长租公寓项目；受益于政府促消费和产业升级政策的一二线城市区域型购物中心和制造业集群内的高标厂房；资产价格已有较明显调整、而供需关系即将出现改善拐点的高标物流设施，以及一线城市核心办公楼机会。”

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编辑：李佳佳