中新网上海新闻5月22日电(亚晨 谢梦圆)由中国房地产业协会指导，上海易居房地产研究院、克而瑞主办的“2025房地产上市公司测评研究”成果22日公布，《2025房地产上市公司测评研究报告》(以下简称“测评报告”)及上市房企综合实力50强、细分领域单项榜同时发布。

　　该项测评从八大方面、20个二级指标和44个三级指标展开，是中国相关上市房企综合实力最重要的专业测评研究成果之一。该项工作已连续开展了18年，得到业内和资本市场的高度认可。

　　2025年榜单前10强的上市房企排名出现变化，变动率为10%。其中，华润置地、保利发展、中国海外发展排名维持前三；招商蛇口、龙湖集团、绿城中国、万科A、越秀地产、华发股份、新城控股分列第四至第十位；华发股份为新晋10强。50强上市房企榜单变动率为6%，较上年下降6个百分点。

　　核心测评指标显示：2024年中国上市房企总资产规模均值为(人民币，下同)1334.04亿元，房地产开发业务收入均值228.49亿元，两者均值同比下降且降幅扩大；上市房企营业利润均值10.39亿元、净利润均值为-1.37亿元、净资产收益率均值0.24%，均较上年下降；上市房企净负债率均值较上年上升7.24个百分点，至83.99%；相关经营效率指标存货周转率均值、总资产周转率均值均有小幅下降；高危房企已基本暴露信用风险，房企违约数量持续下降；尽管上市房企估值水平较上年有所提升，但市盈率和市净率指标仍低于全市场平均水平。

　　据测评报告：2024年，中国房地产市场延续调整态势，新建商品房销售面积、销售金额累计同比全年均处于负增长区间。上市房企拿地投资更趋谨慎，多数房企青睐一二线城市核心地块。榜单前10强房企全年新增土地价值4093亿元，同比下降42.80%。投资相对积极的头部国央房企，投资力度下滑且同比降幅大多超20%。重点地块竞争激烈，多数中小型房企受制于流动性压力收缩投资半径，市场分化明显。

　　上市房企应对政策推动及住房改善需求的增长，日益注重产品创新，追求更高标准、更高品质，第四代住宅成为突破同质化竞争的关键；采用创新型营销手段，快速去化项目，实现销售回款；开展多元化业务，减少沉淀资金较多、回报周期过长板块，将经营性业务作为业务转型重要方向，追求稳健营收；采用大数据、云计算、人工智能等技术，推动智慧化、数字化转型，实现产品各环节贯通，提升竞争力。

　　测评报告指出：2024年中国房地产市场持续深度调整，上市公司收入及利润持续下滑，融资难问题依然存在，周转速度、经营效率、成长能力等方面均有所下降。今年以来，随着国民经济延续回升向好态势，房地产政策延续宽松基调，政策重点围绕保交房、城中村改造，以及存量商品房及闲置土地收购等方面，地方政策不断优化向购房者释放利好信号，一季度以来市场成交保持止跌回稳的良好态势。对于房企而言，需要积极把握结构性机会，挖掘不同城市不同购房群体的结构性需求，提升货值变现能力，有效推动销售增长和资金回笼。

　　当天还发布了房地产配套供应链上市公司测评成果。在入榜相关供应链行业表现方面，房企投资开发热情明显下降，装饰设计、幕墙工程、景观设计、水泥等行业，企业营收和净利润均呈明显下滑趋势；而建筑电气、电线电缆、软体家居、智慧停车等行业，企业营收和净利润仍保持平稳增长。(完)

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编辑：李秋莹