中新网上海新闻4月14日电(记者 姜煜)仲量联行14日在上海发布2026年第一季度上海房地产市场回顾与展望报告。该报告指出，2026年一季度，上海甲级办公楼市场需求持续复苏、核心区域投资热度升温。

　　2026年一季度，上海甲级办公楼市场净吸纳量录得20.1万平方米，中央商务区净吸纳量录得7.2万平方米。仲量联行上海商业地产部总监兼华东区零售地产部负责人黄臻表示：“金融服务企业仍是主要需求来源，部分外资金融及专业服务企业展现积极的租赁策略，同时科技互联网企业升级型需求活跃。”非中央商务区市场净吸纳量录得13.0万平方米，市场持续受益于成本驱动与升级型需求。

　　一季度全市录得一个甲级办公楼项目竣工交付，建筑面积221,000平方米。受新竣工项目影响，中央商务区空置率环比上升1.2个百分点至19.3%。得益于成本驱动型需求以及本季度无新增供应，非中央商务区空置率环比下降1.3个百分点至28.4%。

　　整体租金跌幅有所收窄，项目表现分化加剧。当季，中央商务区市场租金环比下降1.2%至6.3元每平方米每天，较上季度收窄1.6个百分点。非中央商务区租金环比下降1.5%至4.1元每平方米每天，较上季度收窄1.2个百分点。部分已成功续租主力租户或者达成目标出租率的优质项目率先收紧议价空间，而鉴于市场仍有大量可租赁面积，以及新近竣工项目带来的竞争格局，整体市场租金依旧承压。

　　2026年第一季度，大体量资金涌入上海大宗交易市场，内环内资产成交势头高涨，累计达成24宗交易，成交额录得约146亿元，同比上升27%。从交易规模维度分析，本季度数宗地标性办公楼成交拉高了单体交易规模，单体平均成交额达6.1亿元，较2025年第一季度的4.8亿元同比增长27%。

　　从成交区位来看，在本季度录得的24宗交易中，15宗为内环内资产，成交总额达103亿元，占本季度总成交额的70%。同时，资产分化态势显著，非核心区域资产成交普遍较少，市场呈现出核心优质资产稀缺，外环区域供应仍在高位的局面。

　　2026年第一季度，地标办公楼资产备受大资金青睐，核心区域办公物业仍为买家投资首选，办公物业交易额达97亿元，占成交金额的66%和成交宗数的54%。其余类别资产的交易金额中，零售商业占19%，酒店占9%，长租公寓和工业地产分别占5%和1%。

　　从需求结构看，本季度自用型需求占比增至42%，较2025年全年水平显著上升，叠加当前贷款利息优惠政策，进一步推动自用型买家入市。从投资者类型而言，境内企业与高净值人士保持活跃态势，港资及东南亚资本亦开始积极布局上海核心资产。

　　零售物业方面，今年首季，随着支持性政策加码与消费信心稳步修复，运动服饰、潮玩杂货、消费电子及平价餐饮等业态租赁需求保持强劲。物流地产方面，租户主导的市场环境为众多本地企业提供了仓储设施升级契机。上海旅游市场持续回暖，则推动酒店市场稳步复苏。(完)

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编辑：李秋莹