中新网上海新闻10月29日电(记者  姜煜)商业地产服务与投资管理公司仲量联行29日发布研究报告称，测算显示，在北京、上海、广州、深圳四个一线城市，楼龄超过15年的办公楼已接近三成；到2050年，现有建筑中约80%仍将继续使用。中国城市房地产市场发展进入存量提质增效阶段，盘活既有空间并提升资产使用效率，成为城市更新的重要议题。

　　仲量联行中国区首席执行官张静表示：“城市更新不仅涉及既有空间的改造提升，也包括空间功能、资产运营与城市生活体验的持续优化。城市更新正在成为提升城市品质、激发存量空间活力的重要抓手。对于商业地产而言，更新的价值不止于建筑和设施的焕新，更在于回应企业与使用者不断变化的需求，并通过绿色低碳、数智化能力和更具特色的空间运营，持续提升资产的吸引力与城市功能。”

　　报告指出，近年来，上海围绕商务楼宇功能兼容、土地价值管理等方面持续探索，为存量资产的功能调整与价值重塑创造了有利的政策条件。在商务楼宇更新方面，上海出台的《关于推进商务楼宇更新提升的实施意见》支持符合条件的商业办公建筑兼容人才公寓、保障性租赁住房等功能。仲量联行华东区战略顾问部负责人、中国区城市更新业务负责人吕玫表示，该政策的核心在于功能兼容和规划弹性，而非用地性质的根本变更，通过精细化管理、审批许可和正负面清单机制，有望提升土地复合利用效率、缓解商务楼宇空置、提升区域活力。

　　与此同时，上海新一轮基准地价调整不仅是价格体系的更新，也为城市更新和营商引资提供了新的支持。吕玫认为，土地价值重构逻辑与市场化导向，不仅为房地产投资吸引提供了新的解决思路，也对上海城市空间格局显化和功能转型具有重要的指引作用。

　　仲量联行研究发现，存量楼宇更新的价值，不仅体现在建筑硬件的改善，也体现在绿色低碳、数智化基础设施与持续运营服务的提升。随着企业办公选址考量日益多元，能够支撑企业实现环境、社会及治理(ESG)目标的绿色低碳条件，以及适配未来发展的数字基础设施，正成为商业楼宇综合竞争力的重要组成部分。

　　仲量联行的调研显示，91%的受访企业将楼宇软硬件的持续迭代和物业服务的持续支持，并列为长期合作最重要的基础条件。在绿色运营方面，愿意与业主开展节能降碳合作的租户比例已从2023年的39%升至63%，另有24%的租户具备较高意愿了解与业主协同减碳的路径。

　　与此同时，随着人工智能产业持续发展、企业数字化转型不断深化，办公楼数字化基础设施的冗余与韧性，以及数智化运营服务能力，正成为衡量楼宇可持续发展与长期核心竞争力的重要维度。存量楼宇的数智化改造也正在围绕真实运营需求，贯穿租赁招商、日常办公、能耗管控和物业服务等场景，提升各项功能的实际应用价值与业务适配能力。

　　仲量联行中国区研究部总监姚耀认为，楼宇硬件软件升级并非仅是一次性翻新工程，而是需要持续优化人本场景配套、低碳节能设施，并预留远期改造空间，以持续夯实楼宇吸引力，实现投入与收益的长期均衡。(完)

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编辑：李秋莹