中新网上海新闻1月14日电(记者于俊)受投资保值、改善需求等推动，上海市民购房热情依然高涨。在刚刚过去的2021年，此间一手房销售市场量价稳健，高端住宅表现抢眼。

　　据第一太平戴维斯最新发布的“上海年度房地产市场回顾及展望报告”：去年成交商品住宅1055万㎡，较上年增涨13.4%；成交价格同比微升0.44%，为人民币(下同)55578元/㎡。不少自身价值优异、一二手房价倒挂明显的热门楼宇开盘日光成普遍现象。

　　均价10万元以上高端公寓全年供求大体平衡，成交均价同比涨幅约3%，由上一年的119402元/㎡涨至去年的122961元/㎡。高端公寓成交总价段集中在1000-2000万元者，占比63%；总价3000万元以上的成交明显减少，主要因供应稀缺而一房难求。高端市场触发积分情况更为普遍，占比达73%。高价差也导致价值投资者增多，紧缺人才、社保巨子、富二代和新贵等高净值人群，都加入到高端住宅市场的抢房行列。

　　第一太平戴维斯中国区住宅销售部主管、高级董事唐华分析：去年上海均价超10万/㎡高端住宅供应面积为112万㎡，成交面积121万㎡，市场供不应求的情况较2020年更为凸显。核心区域供应稀缺、刚需改善、财富保值目的等依然是整个高端项目受到市场热捧的重要因素。从高端公寓的成交总价看，2000万元及以上产品成交占比达到32%，虽较往年有所下降，但此主因在于相对应的供应量有限。

　　就未来上海豪宅市场主要分布的热门板块，唐华介绍：徐汇滨江、前滩板块今年的供应量更大、持续有新项目入市，供应套数将有所增加，或将成为购房者入市良机；苏州河沿线普陀、虹口相对毗邻老静安位置较好的区域仍不乏有一些好的项目；中外环一些区域持续受到关注；大虹桥板块表现会越来越好；五大新城热度仍将延续，尤其临港的表现将更为亮眼。

　　她认为，今年将看到上海在城市更新方面的升级表现，会出现更多的绿色建筑。这不但是响应国家双碳目标，也是推动上海整体住宅产品升级的契机，很多建筑产品会更好的融合绿色、环保、双碳等元素。(完)

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编辑：于俊