中新网上海新闻5月28日电(梁琦 于俊)全球领先的房地产专业服务和投资管理机构仲量联行26日在沪发布《中国5强：从世界级城市到世界级城市群》白皮书，指包括京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游区域的五大城市群具有极强的集聚力和辐射力，正对标世界级城市群协同发展，不同区位城市商业地产领域蕴含着更多元的投资机会。

　　白皮书指出，中国五大城市群均为“市场”和“政策”共同驱动的产物。在政策驱动方面，从2006年首次提出建设规划起，城市群建设不断深化和推进，自上而下的国家战略推动了基础设施的不断完善，加速了空间布局。五大城市群中公路路网密度为全国平均水平的4倍，铁路路网密度是全国平均水平的3倍，已形成串联中心城市及周边区域的高效交通网络。

　　市场驱动是推动中国五大城市群产业转型升级、实现经济持续发展更为重要的因素。据统计，五大城市群拥有全国GDP总量的56%、逾八成的A股主板市值超千亿公司、逾六成的已报批国家级专精特新“小巨人”企业、超九成的独角兽企业、28所985院校(全国共39所)，它们的科研与试验发展经费支出占全国总支出的比重超过七成，社会消费品零售额的增加也集中在这些区域。五大城市群已成为连接国内外市场的重要枢纽，人口、教育、财富等优质资源的持续涌入为它们注入源源不断的活力。

　　为更好地衡量城市群的未来发展潜力，仲量联行在白皮书中构建了“未来竞争力”指标体系，包括了教育、人才、创新、企业活动、基础设施、环境、宜居性七大类指标，并对标全球三大城市群的纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区，从世界级城市群的视角分析中国五大国家级城市群的发展优势： 

　　——长江三角城市群贡献了全国GDP总量的五分之一，是中国经济发展的重要引擎。其科技创新能力全国领先，以电子、汽车、现代金融等产业为核心，致力于成为具有全球影响力的科创高地、全球重要的现代服务业和先进制造业中心。

　　——粤港澳大湾区是中国对外开放程度最高、经济活力最强的地区之一。初步形成了以金融、物流、智能制造为核心的现代产业体系，并以“科技创新”作为产业及经济发展的核心驱动力。

　　——京津冀协同发展的功能定位是“以首都为核心的世界级城市群”，专注协同均衡发展，并在交通和环保领域实现率先突破。区域的企业活动水平、创新发展指数在全国城市群中位列第一。

　　——成渝城市群依托“一带一路”、西部陆海新通道，在内陆开发、西部大开发中占据重要的战略支点地位。金融与科技双轮驱动实现可持续发展，发挥川渝地区高消费力优势，凸显消费作为经济增长的首要驱动力的核心价值。

　　——长江中游城市群承东启西、连南接北，是中国经济发展中最具活力和潜力的核心增长极之一。制造业是其支柱、优势产业，凭借优质的高校资源和宜居宜业的城市优势，不断吸引着人才流入，千禧一代比例达44%，为城市创新发展不断注入新的活力。

　　在城市群协同发展的新格局下，未来五大城市群商业地产市场正蕴含着多元化、多层次的投资机遇。仲量联行构建了一个基于租赁趋势的模型，直观呈现了五大城市群中不同区位城市，不同商业地产类型的投资前景。

　　仲量联行中国区研究部总监姚耀表示：五大城市群中的主要核心城市将在支撑传统的办公楼和零售地产市场的同时，催生产业园区、长租公寓和养老地产等新兴投资机会；周边卫星城则将承接需求外溢，物流地产将迎重大利好，工业厂房、数据中心和养老地产等也将获得投资者关注。随着各物业类型需求进一步演进，五大城市群将推动商业地产投资机会愈发多元化。(完)

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编辑：于俊