中新网上海新闻5月26日电（张亨伟）近日，由明源不动产研究院联合上海城投控股、上实城开集团主办的“对标一流·价值创造·深化改革——2025保障房专题交流活动上海站”成功举办。来自全国各级住房主管部门、保障房专营机构及央国企的百余位高层代表齐聚黄浦江畔，共探保障房高质量发展新路径。

　　金融创新、运营提效、数字化成为会议高频词，与会嘉宾通过政策解读、案例剖析与资源联动，探索“管好保障房”的系统解法。明源云集团副总裁、上海公司总经理帖鹰在开幕致辞中表示，上海保障房以国企主导、城市更新与资产证券化为特色，如何通过数字化破解保障房收益率难题、助力青年安居是重要课题。

　　明源不动产研究院院长黄乐开题分享直指行业痛点。通过对比分析北、上、广、深等多地保障房政策体系与保租房REITs表现数据，黄乐提出“打通保障住房公募REITs价值链”概念，并对政府端和企业端如何双向减少成本做了细节拆分，他表示，在基本居住需求保障基础上，应着重构建配套生活化服务，让租客住的更舒心方便从而提高出租率、非租金收入和坪效，为资产证券化收益率做准备。

　　作为全国保障房改革先锋，上海在制度创新、金融创新、社区运营的实践经验成为全场焦点。上海城投控股、上实城开集团、港城领寓等本地国企代表，分别从公募REITs实践、运营品牌化、服务生态化等维度分享了“上海范式”，验证了保障房可持续发展的标杆路径：

　　上海城投控股副总裁兼财务总监吴春在《保障房公募REITs实践与启示》中解析上海市属国企首单保租房公募REITs“城投宽庭”落地路径：通过资产重组设立独立住房租赁平台，成功发行30.5亿元规模REITs，推动城投控股从“重资产开发销售”向“轻资产+重运营”转型，为国企存量资产盘活提供范式。依托“投融建管退”一体化模式，公司市场化运营10个社区、超1.7万套房源，截止今年一季度末，国泰君安城投宽庭保租房REIT底层资产江湾及光华社区平均出租率超过90%。“REITs将成为资产盘活的金融加速器，而能否充分发挥公募REITs真正的作用，关键取决于运营管理水平。”吴春强调。

　　上海实业城市开发集团有限公司副总裁何彬指出，保租房核心是社会责任与社会治理，需探索新型社区管理模式，突破传统小区治理框架，推动政企协同填补公共治理空白。他以集团保租房品牌“阡集CHANGE”为例，提出理想社区的四大概念：不断生长、自我管理、充满活力、和谐共生，通过多元、丰富的社区空间营造，给年轻人一种全新的租赁生活方式。

　　区别于规模化供应的保租房项目，上海港城领寓通过全周期管理、小户型+床位型差异化产品设计及标准化运营体系，实现超90%出租率，在成本管控与公共服务间形成良性循环。港城领寓公司副总经理姚勇强调：“数据驱动下精准解析出租率波动规律，系统性迭代服务策略，是维持高运营效率、探索保障房可持续模式的关键。”

　　上海经验表明，保障房不仅是城市安居底线的守护者，更是驱动人口集聚、产城升级、消费增长的战略支点。这一范式的全国推广，将为健全住房保障能力以及提升租住品质发挥强劲动能。（完）

注：请在转载文章内容时务必注明出处!   

编辑：李秋莹